不動産投資の融資ローンについて

年金融資には次のようなものがあります。例えば、取引期間、担保状況、保証人等の審査があります。年金融資の金利はずっと同じ金利が適用されるタイプと、公庫と同様に11年目からアップするタイプがあります。銀行で融資を受けるには、越えなければならないハードルが多いようです。

しかし、利率の面から見ますと当然こちらの方が高くなりますから、その辺のリスクをしっかりと計算した上でつなぎ融資を借り入れることが重要になってきます。その理由は、代金を払うためにはローンを借りなければならず、ローンを借りるには、その前提として購入する家を担保にする、いわゆる抵当権を設定する必要があるためです。かといって、公庫などの金融機関は担保なしでは多額の融資を行ないません。代金と引き替えに品物を渡してもらうのが普通の買い物です。

そこで、金融機関から融資を受けるために大切なことですが、金融機関も商売で融資をしていますから、貸し付ける金融機関もどこに貸し付けるのかを選定しています。さらに、将来性も判断基準になりますので、経営に対する姿勢もしっかりと持っている必要があります。融資を受けるには、返せる見込みのある方で、ある程度担保力が必要です。また、一般融資(金利が低い)と特別融資(金利がやや高い)があり、それぞれ住宅の床面積に応じて金利が決定します。

他からの借入を返済するために必要な資金。事業関係：事業の運転資金（売掛金入金までの肩代わりとなる資金需要など）。事業用の資産（工場、機械設備など）購入。ビジネスローンは、都市銀行、地方銀行、あるいはノンバンクなどが扱っています。